十年迈盘格拉斯小镇现在有30多套400-780平方米独栋别墅在售，均价相当于52000元/平方米。
现在在房企加快开发和政府不允许开发商囤地的布景下，一个楼盘从拿地到卖房，5年就已很少见。但在如今的北京商场上，仍有一些拿地十年的楼盘存在，如紫金新干线、格拉斯小镇、中海枫丹第宅、通州月亮河公寓等。其间有的项目十年间持续开盘，有的则仅开盘一两次。跟着房价翻倍上涨，也让这些楼盘增值获利不少。
关于每宗出让的土地，北京市建造、规划部分都有开竣工时刻要求。而这些10年迈盘为何能卖如此之久？记者查询发现，因为这些项目拿地较早，其时还未实施招拍挂，加上都存在拆迁、规划或几经易手等问题，而拖住了项目的开发节奏。
如中海枫丹第宅，该项目从2003年拿地后，2007年引进光大地产协作开发，因为订约方之间就履行协作协议存在争议，项目开发进度缓慢。2011年，被中海地产收买的光大地产改名中海宏洋，追加出资以7.1亿元收买该项目剩下的55.5%股权，终究定名中海枫丹第宅，并于本年5月拿证出售。
此外，包含格拉斯小镇、悦湖天鹅堡、长实誉天劣等多个别墅项目也在10年间未清盘。其间长江实业誉全国项目则是老盘中的老盘。据新闻媒体报道，早在1997年长江实业和周大福集团现已获得了占地127万平方米的整个丽来花园开发权。后来两家地产大鳄各奔前程，瓜分了这个地块，长江实业拿下了一半多土地开发权，即为誉全国项目。可是到10年之后，2008年下半年，誉全国一期才开端入市。尔后，誉皇殿、瑞景花苑组团逐渐推出。近期，誉全国全新一期皇廷系列行将推售。
还有一家10年迈盘项目的负责人向记者表明，项目卖了10年，业主早已入住，项目也已老练。本年推新品，而新品所在地是因为拆迁难，通过各方尽力，近两年才拆洁净，项目得以持续推动。
10年楼市，地王频出，北京地价、房价比年上涨，地段较好的项目都被打造成越来越高端的项目。因为拿地时刻早，这些10年迈盘大多占有老练地段，且地价较低，在与周边或同质量楼盘竞赛中，处于有利方位。
记者发现，不少10年迈盘是高端项目，包含中海枫丹第宅、泛海世界居住区、格拉斯小镇等。这些高端项目的二手房价格在曩昔10年已有较大提高。
以坐落东二环的中海枫丹第宅为例，拟价格格为9万元/平米左右，到昨日，已签约25套，签约出售均价66000元/平米。据悉，其可开发建筑面积约9.19万平方米，以7.1亿元收买55.5%的权益算，折合楼面价1.39万元/平方米。而上一年9月融创夺得的东三环农展馆地王项目，其楼面地价已到达7.3万元/平方米。业界估计入市价格或许到达15万元/平方米以上。
对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表明，这些老盘整个开发和出售周期长，有准则的原因，也有商场和开发商的原因。许多房企假如金钱上的压力不大的话，推迟项目入市节奏，反而能够获取土地和房产增值带来的利好。再加上项目自身地段比较好，且本钱相对低，在价格上是有优势的，入市后对周边项目自然是一个极大的应战。可是，对购房者来说，本来70年产权的房产避免不了要缩水。
紫金新干线坐落回龙观区域，依据材料显现，该项目多个地块土地出让合同签定时刻在2003-2004年之间，归于8·31大限之前协议出让的土地，距今已整整10年。现在，该项目行将推出最终4栋产品，为80-90平方米两居和136平方米三居，开始定在8月开盘。
据了解，紫金新干线日疆土部土地搁置名单中，不过其搁置原因归结为“政府原因”。据疆土部土地搁置名单材料显现，紫金新干线万平方米，土地出让金算计近7673万元。
据悉，该项目分两期开发，一期早在2008年开盘，均价8800元/平方米，二期也在2012年部分入住，其时出售均价为2万元/平方米。跟着区域的不断老练，区域价格节节上升。2011年底，地铁8号线二期注册，回龙观新盘价格打破3万元/平方米大关。
据出售人员介绍，近期开盘的4栋楼归于二期尾盘，为10层板楼，估计下一年年底入住，均价参阅周边项目，或到达3万元/平方米。卖完最终4栋，这个10年迈项目也将收官。
比照周边在售项目京投银泰公园悦府，开发商2013年1月以47亿元夺得该项目，总建筑面积51.64万平米，除掉公租房面积，该宗地的楼面价为约1.1万元/平米。现在京投银泰公园悦府价格为3万元/平方米。
因为紫金新干线年前，其土地本钱也比周边项目廉价不少，但出售均价上向周边项目看齐，其获利可想而知。
北京商场现存多个10年未清盘的别墅项目，而坐落通州宋庄镇的格拉斯小镇则是代表之一。
据悉，格拉斯小镇一期是在2006年10月开盘的，获得出售答应证的日期为2006年10月15日，出售东海花园21号住所楼等84项，但在市住建委的网站上,记者并没有查到这部分项目的成交情况。直到2009年5月17日、20日，格拉斯小镇再次获得预售答应，待售方位分别为东海花园A地块和东海花园一期。
记者在北京市规划委员会通州分局网站上查询到，北京海港房地产开发有限公司（鲁能地产子公司）早在2002年就拿到了该项目地块的规划书，2003年拿到了东海花园住所及配套的规划书，2004年10月拿到了庭院式住所及配套的规划书，2004年12月拿到了B地块及配套的规划书。也就是说鲁能地产早在2005年前就获得该项目。
据报道称，早在2010年8月，格拉斯小镇的“东海花园二期B地块”就出现在了疆土资源部发布的1457宗搁置土地“黑名单”中，其搁置的理由也为“政府原因”。该文件显现二期地块供地面积约32万平方米，合同价款3188万元，合同签定时刻为2005年8月23日，约好开工时刻和约好竣工时刻分别是2006年2月19日和2007年7月1日。
北京一位业界人士和记者说，格拉斯小镇在其印象中是很老的楼盘，鲁能地产也并未对其大力推广，处于缓慢出售状况。
据出售人员介绍，现在格拉斯小镇现房出售，共30多套400-780平米独栋别墅在售，总价2200万元起，均价相当于52000元/平方米。比较拿地开销的地价和初次开盘的房价，该项目也在缓慢开发中坐享土地增值和房价上涨的赢利。
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