北京楼市“小阳春”的提早到来，让包含从业者、购房者在内的人都措手不及。可是，实在的温度又怎么样呢？是部分楼盘回温仍是整个楼市的全面转暖？现在购房者的心态擦拭？
连日来，新京报记者看望了大兴区的多个楼盘，感触到了不同“温度”：方位较好的抢手楼盘，“温度”更高一点，而方位较远的楼盘，“温度”相对低一点。从总的来看，比较上一年底，大兴楼市转好，购房者的心态也发生了奇妙的改变。
在此前举行的大兴区拟供地项目推介会上，有关部门要点介绍了西红门东区和新城西片区。
从区位上来看，西红门东区坐落京开高速以东，处于南四环与南五环之间，是大兴区现在以及未来两三年内的新盘会集供应地之一。走过南四环，沿着京开路向南约6公里路东，万古流芳西红门东区板块。
五环内、西红门、地铁19号线南延线、北京四中等关键词，都令西红门东区的新盘备受商场重视。
尤其是在北京楼市逐步显露回暖痕迹时，这个板块的楼盘也异动起来。在开盘的前一天（2月21日），橡树湾二期售楼处内人声鼎沸，出售人员在招待新客户看房的一起，还要经过电话跟进其他客户状况，忙得不亦乐乎。
当天上午，新京报记者看到，橡树湾二期售楼处内，有十多组客户，需求等候一段时间，才有出售人员抽出空来招待到访的看房者。
2月21日，橡树湾二期售楼处现场，出售人员忙着招待新客户。新京报记者 段文平 摄
据橡树湾二期的出售人员介绍，橡树湾二期共有285套房源，2月22日开盘，开盘前现已有三四百人参加排号，出售指导价为6.6万元/平方米。其户型包含107平方米的三居室、128平方米和148平方米的四居室。
2月22日，橡树湾二期按期开盘，卖出195套房源，取得出售金额16.2亿元。此次热销的背面，既有当时商场回暖的大布景，也是华润橡树湾这个IP自带的部分流量，更是西红门东区“地铁+名校”的组合效应。
揭露信息显现，地铁19号线二期工程将南延穿过西红门东区，且该板块现已确认引进北京四中和黄城根小学两所优质校园。此外，西红门东区邻近还有荟聚购物中心、宜家、鸿坤广场、万达广场等大型商业配套。
而坐落西红门东区板块、在橡树湾项目北侧的另一项目——壹品兴创·御璟星城，已于上一年开盘，现在处于顺销阶段。新京报记者于工作日在其售楼处看到，有六七组购房者在了解房源。
关于当时北京楼市的回暖，壹品兴创·御璟星城的出售人员表明：“按说周二应该是客户最少的一天，比周一还要少，可是，本周二上午咱们16个出售人员招待了两轮看房者。上星期六我招待了17组客户，周日也是招待了十多组客户，接连也有成交。不只咱们的项目变成这样，其实全市大部分项目都差不多。”
不过，沿着京开高速继续向南，间隔城区越远，越沉痛感觉到不同的楼市“温度”。
坐落南五环到南六环之间、在京开路东侧的中铁兴创·逸境项目，一二期现已开盘，现在处于顺销阶段，该项目户型为建筑面积71-134平方米的一居室至四居室。
在价格方面，据中铁兴创·逸境的出售人员介绍，98平方米的户型价格在5.6万元/平方米左右；89平方米的三居室单价较低，在5.2万元/平方米左右，可是在装饰交付上，没有淋浴房、壁纸、吊顶等。
新京报记者在售楼处现场看到，有三四组客户在看房。“周一、周二是楼盘一周中最悠闲的时分，我们都要上班，没时间看房，周末则爆满，出售人员都不够用。”上述出售人员表明。
坐落中铁兴创·逸境西南方向5公里处、京开高速西边的大兴星光城项目，在工作日的看房者相对更少一点。记者来到售楼处时，仅看到一组客户。
据了解，该项意图产品为70-165平方米的二居室到四居室，户型较为丰厚。大兴星光城的出售人员表明：“9号楼中心楼层没剩几套了，在做特惠，86平方米的三居室总价460万元，减少了10万元左右。”
北京楼市“小阳春”的提早到来，不只令出售人员决心大增，也让购房者动了起来，乃至急了起来。
何艺（化名）告知新京报记者：“上一年我看了一些房子，可是到了下半年，反而不着急了。现在，我看着楼市有了好转，也动了起来，继续看房。说实话，我心里仍是有点忧虑的，忧虑价格继续上涨。”
关于商场好转的原因，在壹品兴创·御璟星城的出售人员看来，二手房“转起来了”，很多人都会来买新房，卖旧换新。
据北京华夏地产统计数据显现，本年2月份，北京二手房签约现已接连两周打破3000套，上星期（2月13日-2月19日）签约3761套，创下近4个月新高，二手房商场买卖活泼也将带动新房商场的成交回暖。
在北京华夏地产看来，疫情局势的好转、前期需求的会集开释、商场预期的改进一起促进本年楼市的“小阳春”提早到来，估计短期内商场仍将有很不错的体现，但北京楼市的继续回暖，尤其是部分区域新房商场之间的竞赛局势的改进，还需求必定的方针支撑。
